?中國從碳達(dá)峰到碳中和時(shí)間短、任務(wù)重面臨巨大挑戰(zhàn)，目前我國八大高能耗行業(yè)中，電力、化工、建材、鋼鐵、有色金屬等五大行業(yè)的消費(fèi)終端有較大比例應(yīng)用在建筑領(lǐng)域。

根據(jù)中國建筑節(jié)能協(xié)會發(fā)布的《中國建筑能耗與碳排放研究報(bào)告 （2021）》顯示，2019年全國建筑全過程碳排放總量為49.97億噸二氧化碳當(dāng)量，占全國碳排放的比重為51%，比例高于全球平均占比48%。

今年，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》國家標(biāo)準(zhǔn)，從4月1日起生效，新標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制要求進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，并提供建筑碳排放分析報(bào)告。未來每棟建筑的建造拆改和運(yùn)營都需要考慮碳排放是否滿足政策監(jiān)管要求。

建筑碳排放從狹義的方面來講，主要是指建筑過程和建筑物的運(yùn)行和維護(hù)這兩個方面的碳排放量，目前我國每年會產(chǎn)生23億噸左右的排放量，這其中使用運(yùn)行過程中的碳排放量又占到了80%-90%，而使用運(yùn)行時(shí)期的碳排放大量來自于重復(fù)建造拆改內(nèi)部空間。

中國商業(yè)房產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)壽命為50年，住宅為70年。建筑里面寫字樓和其他建筑不同的是，其他建筑比如：住宅、酒店、商超拆改一次都是以十年為頻率，寫字樓每更換一次租戶就要進(jìn)行拆改，平均時(shí)間約2.5年，而每次拆改都會進(jìn)行室內(nèi)裝修、拆除和重建，每次都會產(chǎn)生大量的碳排放和廢棄物。根據(jù)第三方RESET工程數(shù)據(jù) 顯示，建筑施工每平方米產(chǎn)生約190公斤的CO2和77公斤廢棄物。

圖片由Gee萬事大吉提供

在國家雙碳政策日漸趨嚴(yán)的監(jiān)管下，辦公空間改造運(yùn)營的碳減排需求被放到明面上了。全國有近6億平米的寫字樓辦公空間，這是一個巨量需求的碳減排市場。

在我國的寫字樓市場中，因?yàn)槭袌鲈缙跊]有對建筑碳排放的披露做強(qiáng)制要求，行業(yè)里的開發(fā)商簡單粗暴的管理寫字樓，所有的拆改成本和運(yùn)營成本全部轉(zhuǎn)移給企業(yè)租戶，導(dǎo)致企業(yè)租戶承擔(dān)高昂辦公成本，一般企業(yè)2-3年更換一次辦公室，每次更換會面臨裝修時(shí)間久、成本高、品質(zhì)無保證、使用時(shí)間短、使用后無服務(wù)等一系列問題，而且企業(yè)每次更換辦公室又將面臨新一輪的辦公空間改造拆建，這就產(chǎn)生了大量重復(fù)的資源浪費(fèi)并由企業(yè)租戶承擔(dān)著，同時(shí)重復(fù)拆改排放了大量二氧化碳和廢棄物。

為響應(yīng)國家碳中和政策，幫助開發(fā)商滿足監(jiān)管要求，為租戶企業(yè)實(shí)現(xiàn)更高效、低成本地更換辦公空間，萬事大吉提供了一整套更加高效的建筑減碳解決方案。

Gee萬事大吉的前身為辦公資產(chǎn)平臺“開工大吉”，在2021年7月，“開工大吉”全面品牌升級為“Gee萬事大吉”集團(tuán)，旗下設(shè)有開工大吉、萬事大吉和萬物大吉三大業(yè)務(wù)子品牌，分別負(fù)責(zé)集團(tuán)的研發(fā)、運(yùn)營、智能化版塊，業(yè)務(wù)定位為“辦公空間及資產(chǎn)服務(wù)平臺”，為寫字樓和企業(yè)租戶提供可持續(xù)的低碳運(yùn)營解決方案。

萬事大吉協(xié)助寫字樓開發(fā)商提供商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全新的辦公交付標(biāo)準(zhǔn)，入駐企業(yè)只需以支付房租的形式即可根據(jù)自身需求快速定制辦公空間。而萬事大吉通過多年的研發(fā)投入，將辦公空間內(nèi)91%的投入產(chǎn)品變成可循環(huán)復(fù)用的資產(chǎn)，從技術(shù)上替代傳統(tǒng)的裝修辦公室方式。通過Gee point標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，滿足企業(yè)辦公需求多樣化的同時(shí)，還帶給了企業(yè)更靈活的辦公方式，可伴隨企業(yè)發(fā)展可隨時(shí)調(diào)整的辦公空間。而且每一個標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品都經(jīng)歷了完整的碳足跡測算。

萬事大吉創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官張世凱表示萬事大吉帶來的不僅是施工流程上的優(yōu)化，而且讓企業(yè)的辦公空間產(chǎn)品不再是固定的、一次性的投入，是可拆卸組裝、可重復(fù)使用、并且可流動的辦公資產(chǎn)。通過產(chǎn)品技術(shù)的研發(fā)將辦公室內(nèi)的不良資產(chǎn)變成可流動資產(chǎn)，滿足建筑在數(shù)十年的運(yùn)營周期內(nèi)，里面的每個辦公室可根據(jù)不同租戶的需求去變化、靈活調(diào)整并重復(fù)使用。真正做到在建筑運(yùn)營場景里實(shí)現(xiàn)碳減排。

張世凱告訴記者，“國內(nèi)大部分企業(yè)都是非生產(chǎn)制造企業(yè)，比如銀行、金融投資機(jī)構(gòu)、新經(jīng)濟(jì)企業(yè)要想在經(jīng)營場景內(nèi)響應(yīng)政策碳減排并提升企業(yè)的ESG表現(xiàn)，辦公空間就是個重要場景。”

當(dāng)下越來越多的企業(yè)都有ESG訴求，證監(jiān)會對于準(zhǔn)上市公司或者已經(jīng)上市的公司明確要求企業(yè)披露碳排放報(bào)告，“Gee萬事大吉”的空間改造產(chǎn)品和服務(wù)，正是對此提供出新的低碳辦公解決方案。

以萬事大吉打造的首個碳中和辦公室為例，上海瑞虹太陽宮樣板間面積為634平米，以10年使用期限計(jì)算，由于裝配式工藝的應(yīng)用，辦公室內(nèi)所有的產(chǎn)品都可以85%循環(huán)再利用，相較于傳統(tǒng)模式能減少508噸碳排放，如果單純的通過能源消耗上面減碳，大概每年只能減少12-15噸碳

Gee萬事大吉還聯(lián)合專業(yè)的第三方機(jī)構(gòu)，為合作的企業(yè)辦公場景出具相應(yīng)的減碳報(bào)告，這也將成為企業(yè)改革自身 ESG 業(yè)務(wù)的重要表現(xiàn)。

“企業(yè)要想做到碳中和，第一步是測算碳排放，第二步是落實(shí)減碳方案，目前大量創(chuàng)業(yè)公司都在做第一步問診的動作，我們則是第二步，幫企業(yè)真正減掉碳排放?！睆埵绖P對 36 氪說。

建筑行業(yè)減排對于國內(nèi)碳中和目標(biāo)達(dá)成有著舉足輕重的意義，同時(shí)又與每個人的生活息息相關(guān)。推動建筑減排需要建立新的建筑理念，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)及功能運(yùn)營與管理的理念。

“目前建筑行業(yè)雖然沒有被直接納入全國碳市場，碳交易也無法解決那么巨量的資金投入，但是碳市場的功能對于建筑減排有促進(jìn)和引領(lǐng)的作用，合理的碳定價(jià)有利于引導(dǎo)資金的投入，為建筑減排增加額外收益?！痹?月27日Gee萬事大吉參與協(xié)辦的建筑行業(yè)“雙碳”線上研討會上，上海環(huán)境能源交易所董事長、聯(lián)盟主席賴曉明這樣表示。

在研討會上，Gee萬事大吉首席運(yùn)營官吳允燊聯(lián)合RESET創(chuàng)始人Raefer Wallis，共同發(fā)布《辦公空間改造碳足跡分析白皮書》（以下簡稱“白皮書”）。

《白皮書》對建筑行業(yè)以及建筑行業(yè)的細(xì)分領(lǐng)域——商辦建筑行業(yè)進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)研，并指出：目前對于辦公建筑碳排放評估仍然集中在運(yùn)營階段的能源效率和碳足跡測算。而樓宇本身以及辦公空間改造的隱含碳排放測算標(biāo)準(zhǔn)尚不明確統(tǒng)一，各類建筑材料碳足跡數(shù)據(jù)的完整性、覆蓋性以及準(zhǔn)確性都有待加強(qiáng)。不明確的測算標(biāo)準(zhǔn)，會導(dǎo)致碳排放的數(shù)據(jù)“監(jiān)察難”、“測算難”以及“管控難”等諸多問題?？傮w上，建筑碳減排將是艱巨而重要的過程。

針對此類問題，Gee萬事大吉提出了標(biāo)準(zhǔn)化低碳辦公空間改造的解決方案，即：使用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)辦公空間的打造。標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的碳足跡來源可查，且材質(zhì)低碳環(huán)保。裝配式搭建模式具有速度快、空間改造靈活、無需大拆大建等特點(diǎn)。

在通過對標(biāo)準(zhǔn)化低碳辦公空間樣板間的材料生產(chǎn)、現(xiàn)場施工、安裝維護(hù)和廢棄處置四個階段碳足跡監(jiān)測后也能夠看出：相較傳統(tǒng)商業(yè)辦公空間，標(biāo)準(zhǔn)化低碳辦公空間的確能夠大幅度減少碳排放，并隨著辦公室循環(huán)次數(shù)的增加，減碳幅度進(jìn)一步提升。對于商辦領(lǐng)域的減碳減排事業(yè)發(fā)展，有著很強(qiáng)的推動性和發(fā)展意義。

吳允燊提到：解決“建筑隱含碳排放”的問題僅僅是我們的第一步目標(biāo)，在接下來，我們將會實(shí)施第二步戰(zhàn)略，即：“如何減少建筑運(yùn)營階段碳排放”。

當(dāng)前，Gee萬事大吉已經(jīng)積極加大軟件系統(tǒng)的開發(fā)力度，希望通過前沿?cái)?shù)字化智慧技術(shù)的應(yīng)用持續(xù)監(jiān)測并自動管控重點(diǎn)能耗系統(tǒng)、設(shè)施設(shè)備的碳排放，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，為企業(yè)提供減排、成本優(yōu)化及高效的管理策略，再結(jié)合建筑材料碳足跡，一起可實(shí)現(xiàn)對建筑及辦公空間全生命周期碳排放的有效控制。